▾Γιατί είναι απαραίτητο για το ακίνητό σας;
Η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου επηρεάζει την κατανάλωση ενέργειας, το κόστος θέρμανσης και ψύξης, αλλά και την άνεση των ανθρώπων που ζουν ή εργάζονται σε αυτό.
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) αποτυπώνει την ενεργειακή κατάσταση ενός κτιρίου ή μιας αυτοτελούς ιδιοκτησίας και αποτελεί βασικό δικαιολογητικό σε πολλές συναλλαγές ακινήτων.
▾Τι είναι το ενεργειακό πιστοποιητικό;
Το ΠΕΑ είναι ένα επίσημο έγγραφο που κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή κατηγορία, από την Α+ (υψηλότερη ενεργειακή απόδοση) έως την Η (χαμηλότερη).
Η κατάταξη προκύπτει από ενεργειακή επιθεώρηση που πραγματοποιείται από αρμόδιο ενεργειακό επιθεωρητή. Κατά την αξιολόγηση εξετάζονται, μεταξύ άλλων, τα χαρακτηριστικά του κτιρίου, η θερμομόνωση, τα κουφώματα και τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης και ζεστού νερού.
Το πιστοποιητικό περιλαμβάνει επίσης συστάσεις για πιθανές βελτιώσεις, όπως η αναβάθμιση της θερμομόνωσης, η αντικατάσταση κουφωμάτων ή η βελτίωση των συστημάτων θέρμανσης.
▾Πότε είναι υποχρεωτικό;
Η έκδοση ΠΕΑ απαιτείται, κατά κανόνα, στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Πώληση ακινήτου: Για τη διάθεση του ακινήτου προς πώληση, σύμφωνα με τις ισχύουσες απαιτήσεις.
- Ενοικίαση: Κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή, τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματικούς χώρους, με την επιφύλαξη των προβλεπόμενων εξαιρέσεων.
- Νέα κτίρια: Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.
- Ριζική ανακαίνιση: Μετά την ολοκλήρωση εργασιών που εμπίπτουν στον σχετικό νομικό ορισμό της ριζικής ανακαίνισης.
Η ενεργειακή κατηγορία πρέπει επίσης να αναγράφεται στις σχετικές αγγελίες πώλησης ή μίσθωσης, όπου αυτό απαιτείται.
▾Πόσο διαρκεί η ισχύς του;
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης έχει μέγιστη ισχύ δέκα ετών. Εάν, όμως, πραγματοποιηθεί ριζική ανακαίνιση πριν από τη λήξη του, η ισχύς του λήγει με την ολοκλήρωση της ανακαίνισης.
Εφόσον υπάρχει ΠΕΑ σε ισχύ, δεν απαιτείται νέο πιστοποιητικό μόνο και μόνο επειδή το ακίνητο πωλείται ή ενοικιάζεται εκ νέου μέσα στο διάστημα ισχύος του.
▾Γιατί έχει σημασία για τον ιδιοκτήτη;
Το ενεργειακό πιστοποιητικό δεν αποτελεί απλώς ένα τυπικό δικαιολογητικό. Προσφέρει χρήσιμες πληροφορίες για την ενεργειακή συμπεριφορά του ακινήτου και μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη να σχεδιάσει μελλοντικές παρεμβάσεις.
Μια καλύτερη ενεργειακή απόδοση μπορεί να συμβάλει στη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης. Παράλληλα, η ενεργειακή κατηγορία αποτελεί ένα από τα στοιχεία που μπορεί να συνεκτιμήσει ένας υποψήφιος αγοραστής ή ενοικιαστής.
Είναι σημαντικό, ωστόσο, να διευκρινιστεί ότι η ενεργειακή κατάταξη βασίζεται σε τυποποιημένη αξιολόγηση και δεν αποτελεί εγγύηση για τους πραγματικούς λογαριασμούς ενέργειας, οι οποίοι εξαρτώνται και από τον τρόπο χρήσης του ακινήτου.
▾Πώς εκδίδεται;
Ο ιδιοκτήτης αναθέτει την ενεργειακή επιθεώρηση σε αρμόδιο ενεργειακό επιθεωρητή. Ο επιθεωρητής συλλέγει τα απαραίτητα στοιχεία, εξετάζει τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου και πραγματοποιεί την απαιτούμενη αυτοψία.
Στη συνέχεια, εκδίδει το πιστοποιητικό μέσω του προβλεπόμενου ηλεκτρονικού συστήματος. Για την ομαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας είναι χρήσιμο να υπάρχουν διαθέσιμα τα στοιχεία και τα σχέδια του ακινήτου, όπου απαιτούνται.
▾Συμπέρασμα
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο για την αξιολόγηση της ενεργειακής κατάστασης ενός ακινήτου και απαραίτητο δικαιολογητικό σε πολλές περιπτώσεις πώλησης και μίσθωσης.
Η έγκαιρη έκδοσή του διευκολύνει τις συναλλαγές, ενώ οι πληροφορίες που περιλαμβάνει μπορούν να αποτελέσουν αφετηρία για ουσιαστικές βελτιώσεις στην ενεργειακή απόδοση του κτιρίου.
Είτε πρόκειται να πουλήσετε είτε να ενοικιάσετε το ακίνητό σας, ένας έγκαιρος έλεγχος της ισχύος του ενεργειακού πιστοποιητικού μπορεί να σας γλιτώσει από περιττές καθυστερήσεις.